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家族信託の具体例
2020/01/08 12:53
家族信託の具体例
▽具体例 登場人物
__________

・父:Aさん(68歳) ┓同居
・母:Bさん(65歳) ┛
・長男:Cさん(48歳)・結婚して別に住んでいる
・長女:Dさん(45歳)・結婚して別に住んでいる

__________

父Aさんと母Bさんは二人暮らしです。
結婚して別に住んでいる・長男:Cさん(48歳)と・長女:Dさん(45歳)の2人のお子さんがいます。

父Aさんは自宅の他に、その隣にある8世帯の賃貸アパートを所有しています。
どちらも、父Aさんが会社員時代にローンを組んで建てたものです。
定年後の今は、ローンの返済が終わっており、年金とアパートの家賃収入で暮らしています。
2人には、長男:Cさんと長女:Dさんがいますが、結婚し、別の街で暮らしています。

最近父AさんとBさん夫婦にはある悩みがあります。
それは、物忘れがひどくなってきていることです。
自分が今何をしていたのかも時々忘れてしまうことがあり、不安を感じていたのです。
段々とそう感じることがまさかとは思いましたが「認知症の症状かな?」と思い始めました。
もしも症状が進んでしまったら、アパートの管理が難しくなるかもしれないと思われたそうです。

そこで、長男であるCさんに後を任せるべきかもしれないと思ったそうです。

※これは、父Aさんが長男Cさんに資産である賃貸アパートを「信託財産」として信託する方法の1つと考えてください。

__________

上記例のケースを元に家族信託の勧め方をここからご紹介します。

①信託の目的を決めます。この場合、長男Cさんは賃貸アパートの家賃収益をあげて、毎月父Aさんに渡します。

②父Aさんと長男Cさんの間で信託契約書を作ります。

③賃貸アパートの名義を長男Cさんに移転登記します。

④長男Cさんは、賃貸アパートの管理や賃借人とのやり取りを開始します。
 受け取った家賃は父Aさんに渡しますが、賃貸借契約の貸主はCさんとなります。
 このことから貸主としてCさんは、部屋が空いてしまったら、借手を探して、新たに賃貸借契約を結んだり、アパートの修繕などを管理したりします。

①から④をそれぞれの役割に当てはめると、

父Aさん:「委託者」※「受益者」
長男Cさん:「受託者」

※利益を受けとる者は「受益者」といいます。
委託者は受益者を兼ねることもできますので、父Aさんは「委託者」兼「受益者」です。

また、父Aさんが生きている間は家賃を長男Cさんから、父Aさんに渡してもらい、父Aさんの死後については、母Bさんに渡してもらうことを決めることも出来ます。この場合、母Bさんが、「受益者」となります。


※信託は、遺言でも可能です。
またこの際は内容に、
・賃貸アパートを信託財産とすること
・長男Cさんが承継すること
・家賃は母Bさんに渡す
ことなどの信託に関する事項を記載しておきます。

なお、この場合は、長男Cさんは受託者となることを引き受けるかどうかを選択することが可能です。(信託法第5条2項)

__________

また、信託の受託者には忠実義務があり、委託者と受託者の利益が相反する行為は禁止されるので、詳しいことが知りたいという方は、相談者の状態にあった家族信託の勧め方をご紹介しますので、ぜひsosocaでご相談ください♪

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✽ 住所 ✽市川市北方1丁目16-6
✽ 電話 ✽047-333-6666
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✽営業時間✽10:00~17:00(月曜のみ 13:00~17:00)
     ※月曜が祝日の場合は(火曜 13:00~17:00)

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店舗詳細
店名 相続相談カフェ sosoca (そうぞくそうだん かふぇ そそか)
ジャンル 相続相談
TEL
047-333-6666
※お問い合わせの際は「"チイコミ"を見た」とお伝えください。
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住所/交通手段
千葉県市川市北方1丁目16-6

鬼越駅(京成 京成本線)


京成本線鬼越駅より徒歩4分
営業時間 10:00~17:00
(月曜 13:00~17:00)
※月曜が祝日の場合は
(火曜 13:00~17:00)
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