実家が空き家になると、遠方の場合は管理が大変。「思い出があるから手放したくない」と考える人も多いですが、放置するとさまざまな問題が…。具体的にどんな危険があるのか取材しました。
教えてくれたのは…
| 杉本 康さん |
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| 株式会社すぎの木不動産 代表取締役 |
公開 2026/11/04（最終更新 2026/10/23）
実家の空き家化が増えている？
空き家に関して、「遠方で見に行けない」「維持費がかかって困っている」などのご相談を受けることが増えています。都心部への人口の一極集中により、地方に住むご両親が他界された場合、どうしてもお子さんが頻繁に通って家の管理をすることが難しくなってしまいます。
また、地方の問題として土地の売却価格が安価で、家屋の解体費用の方が高くなってしまうと、解体されずに放置されやすい状況があります。空き家を放置してしまうと、さまざまな問題が生じるため、ご自分で維持管理することが難しい場合は、空き家管理サービスなどを頼むことも選択肢の一つです。
空き家を放置すると起こる事
それでは空き家を放置すると、具体的にどんな危険があるのでしょうか。メンテナンスをしっかりしていた家であればすぐに不具合が出ることはないと思いますが、最初のサインとして気をつけたいのが雨漏りです。雨漏りがあると木の腐食につながり、家を支えている柱が腐食すると、重い瓦屋根を支え切れずに破損することになってしまいます。
また、人の気配がないと、ネズミやハクビシン、アライグマなどの害獣が住みついてしまったり、虫がわくなどの被害も実際によくあります。人的被害として、泥棒が入ることも珍しくありません。そうならないためにも、1カ月に1度ぐらいはしっかり点検をする必要があります。
空き家に適切な管理がされず、自治体から特定空き家の認定を受けてしまうと、土地の固定資産税が最大約6倍に跳ね上がるというペナルティーが課せられるため、十分に注意しましょう。
空き家のこれからを考えよう
実家が空き家になったら、まずは家の中の不要なものを処分しましょう。考えたくないことですが、実際に泥棒の被害などもあるため、高価なものは置いておかないこと。1カ月に1度は空気を入れ替えて、水を通してください。水回りは定期的に使用しないと悪臭につながります。
また、この先家を維持するのか、売るのか、貸すのか、解体するのかを検討する必要があります。相続人が複数いる場合は話し合いを進めましょう。例えば3人きょうだいで、自分は家を残したいけれど2人は売りたいと言っている、というように、当事者の間で結論が出ない場合は、選択肢を比較・検討するために不動産会社に相談するのもいいでしょう。
話し合いが平行線の場合は、弁護士に相談するケースもあります。皆さんの思い出や思い入れがある実家だからこそ、関係者全員が納得し、家の価値をしっかりと生かせる結論が出せるといいですね。
放置空き家にはこんなリスクがある！
■特定空き家に指定されることによる金銭的リスク
害虫が発生している、悪臭がするなど、適切に管理されていない特定空き家と判断されてしまうと、固定資産税が最大約6倍に。
■老朽化による倒壊や落下
雨漏りによる柱などの腐食で、家が倒壊したり、外壁や屋根瓦が飛散するおそれがあります。
■放火・不法侵入による犯罪の発生
犯罪者は家屋への人の出入りをよく見ています。空き家ということが分かると、泥棒や放火などのターゲットに。
■景観の悪化
生い茂った雑草や窓ガラスの破損などで、その家だけではなく周囲の景観を悪化させ、地域住民から不満の声が上がることも。
■害獣・害虫の発生
ネズミやハクビシンなどがすみ着き、ふん尿などからの悪臭が建物に染みついてしまうとなかなか消えません。
